意大利目前没有经典意义上的“买房即可拿永居/护照”的那种投资移民，但有几种常见路径，可以通过投资、经商、居住等方式拿到长期居留，后面再转永居、再入籍。
先说结论：
想直接靠“纯投资拿身份”的，意大利不适合；
想通过创业、开公司、长期居住拿身份的，意大利是可行的，但周期长（一般 10 年左右入籍）。
下面分几种主要方式给你一个整体框架：
1. 意大利投资者签证（Investor Visa）
这是最接近“投资移民”的一种，但门槛比较高，适合资金比较充裕、愿意长期规划的人。
投资门槛（任选其一，大致标准）：
向意大利政府国债投资：约 200 万欧元起
向意大利公司或上市企业投资：约 50 万欧元起
向创新型初创企业投资：约 25 万欧元起
向公益项目捐赠：约 100 万欧元起
拿到什么：
首先是“投资者签证”入境 → 到意大利后换成 2 年期居留卡 → 居留卡可续期 3 年一续
条件与要求：
证明资金来源合法，可用
承诺在获签后规定时间内完成投资
无犯罪记录、体检保险等常规材料
优点：
正规、透明，有明确法律基础
适合高净值人群，合法居留路径清晰
缺点：
金额高，投资风险要自己承担
不是立即给永居，仍需按一般居留时间累积
2. 自雇/创业签证（自主就业、自营职业）
如果你想在意大利经商、开公司、当自由职业者，可以走这个类别。
适合人群：
想开餐厅、贸易公司、电商、咨询公司等
有实际商业计划、项目，可以证明能养活自己
核心要求：
商业计划书（Business Plan）
合理的资金投入（没有硬性“最低金额写死在法条”，但通常建议准备几万欧元以上作为注册资本 + 运营资金）
相关经历/资格（如你开餐厅，要有餐饮经验或资质更有说服力）
税号、社保、注册地址等基础要素
拿到什么：
通常是 1～2 年期居留卡，可续期
优点：
投入金额相对投资者签证低得多
可以真实经营，兼顾身份与事业
缺点：
有运营和税务压力，需真实经营
材料准备比较复杂，需要会计/律师团队配合
3. 通过长期居住拿永居再入籍
无论你走哪种初始签证（投资者、自雇、工作、家庭团聚等），拿永居和护照基本都遵循这个节奏：
永居（长期居留卡）：
一般要求在意大利合法连续居住满 5 年
有稳定收入、住所、一定语言要求（通常 B1 水平）
入籍（拿护照）：
对非欧盟人士，通常要求在意大利合法居住满 10 年
无严重犯罪、有融入社会的基本条件
所以：
任何“投资移民”本质是先拿长期居留 → 积累时间 → 申请长期居留卡和入籍
买房本身并不能直接给你居留权，但作为“居住证明”或资产证明会有帮助
4. 买房 + 其他签证组合
意大利买房本身不会直接给你居留卡，但用来配合其他签证很常见，例如：
买房 + 选一种签证路径：
比如你拿“选定居留签证”（类似养老/非盈利居留，要求在意大利有稳定被动收入）
买房可以作为你在意大利的住所证明
风险提醒：
不要相信“买 X 万欧房子就送永居/护照”的说法，那是营销话术
一定要区分：房产权利 ≠ 居留权利
5. 非盈利/退休类居留（Elective Residence）
虽不算投资移民，但对有稳定海外收入的人也很实用：
适合人群：
有充足被动收入（养老金、租金、股息等）
不打算在意大利工作，只想长期在那边生活
条件：
证明足够高且稳定的被动收入（单人往往要求每年至少 3～4 万欧元级别，具体因地区和案例而异）
在意大利有住所（租房/买房）
拿到什么：
1 年期居留卡，可续期
注意：
此类居留一般禁止在意大利本地打工/经营，适合“半退休/退休”状态的人
6. 税收优惠（高净值/新居民税制）
这不是居留类型，但对“移民后要优化全球税务”的人很重要：
意大利有针对“新税务居民”的特殊税制，比如：
高净值新居民可以选择对境外收入只缴一笔统一税（年 10 万欧元左右），持续一定年限
前提：
成为意大利税务居民（居住时间、家庭、经济利益中心在意大利）
通常与投资者签证、自雇签证结合使用，做整体规划
7. 风险与建议
常见误区：
“买房=拿身份” → 错
“捐点钱就马上拿护照” → 错
“3～5 年就意大利护照” → 对绝大多数非欧盟，新移民是做不到的
建议操作步骤：
先确定你的核心目标：只是想长期住，还是明确想要护照？
评估资金和收入结构：一次性投资多，还是持续收入强？
决定路径：
资金充足、想稳妥：考虑投资者签证
想做生意：考虑自雇/创业签证
已有较高被动收入、偏养老：考虑非盈利居留 + 买房
找熟悉意大利移民和税务的专业律师/会计做一次初步方案，避免踩坑
如果你愿意，可以告诉我几件事：
你大概能接受的投资额度区间（比如 20 万欧以内 / 20–50 万欧 / 50 万以上 / 100 万以上）；
你是更偏向“养老居住”还是“过去做生意/工作”；
是否需要未来拿意大利护照，还是有长居就够了。
我可以根据你的情况帮你缩小到 1～2 条最适合的路线，并列出大致步骤和你需要准备的材料清单。